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南京房價8年翻三倍 江蘇將約談價格虛高樓盤



業內人士指出，南京和蘇州等城市在積極去庫存的情況下，房價漲幅居於全國前列。視覺中國 資料

江蘇省個別城市房價上漲“搶眼”，引發主管部門關註。

據江蘇省住房和城鄉建設廳網站11月24日消息，江蘇將對短期漲幅過大的樓盤開展成本調查。

上述消息提到，江蘇省物價局近日出臺瞭《關於加強和改進商品住房價格監管促進房地產市場健康發展的意見》（以下簡稱《意見》），對房價進行“分類調控”，《意見》要求對原來實行價格備案的，統一實行明碼標價及價格申報制度，明確各地要實現差別化的價格管理政策。

江蘇省物價局相關工作人員表示，所謂價格備案並不是價格審批，是一種價格管理形式，便於政府對價格行為進行監管，商品房的定價權限在企業，信貸代書事務所缺錢急用哪裡汽車貸款政府隻是對明碼標價進行監管。

目前江蘇不執行房價備案制度的城市有7個，包括鎮江、南通、無錫、鹽城、徐州、淮安、泰州。而剩餘的6個城市還是繼續執行申報制，包括南京、蘇州、常州、揚州、連雲港、宿遷。

業內人士認為，此次江蘇物價部門對於住房價格進行管理，體現瞭政府層面對於價格穩定及價格有序引導的政策思路。江蘇個別城市房價漲幅搶眼，或是該《意見》出臺的主要原因。

按照中國指數研究院的數據，10月份，江蘇有7個城市房價上漲。其中，南京漲幅居全省之首，環比（比上月）上漲1.29%。據南京網上房地產數據顯示，10月南京新房成交11133套，創下2009年以來的月度成交新高。南京樓市月成交量已連續4個月破萬。

南京房價的漲幅也躋身一線城市行列。按照國傢統計局公佈的10月份70個大中城市房價數據，南京新房價格環比漲幅僅次於上海，位居70城第二。

易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2007年的時候，南京商品住宅成交均價僅5571元/平方米；2015年的成交均價顯示為14655元/平方米，八年時間房價翻瞭3倍。

蘇州是江蘇另一個房價明顯上漲的城市。克爾瑞機構的數據顯示，蘇州工業園區的樓盤價格今年已經普漲30%以上。

《意見》指出，要以明碼標價為重點，健全完善商品住房明碼標價及價格申報制度，適時調整商品住房價格申報方式，把握好調控的力度和節奏，通過寬嚴適度、動態調整的價格申報方式，指導房地產開發企業科學合理定價。並且，要結合國傢房地產調控政策要求和本地房地產市場變化實際，實現差別化的價格管理政策。

易居智庫研究總監嚴躍進指出，對價格管理政策鼓勵差別化的方式，體現瞭因地制宜、分類調控的做法，使得價格走勢能夠和市場供求等密切掛鉤，如果申報價格過高，可能會被打回重新申報，這能夠防范隨意調整價格的做法，同時也允許房企按照實際情況申報價格。

在對商品住房銷售價格的行政指導方面，江蘇省物價局要求，對房地產開發企業擬定的銷售價格及促銷方案，可以采取政策輔導、走訪約見等方式開展行政指導。

業內人士指出，南京和蘇州等城市在積極去庫存的情況下，房價漲幅居於全國前列，通過差別化的價格管控方式，能夠強化後續各城市房價的管理。

《意見》中也提到，對短期內價格漲幅過大、社會反映強烈的樓盤，應當及時開展商品住房成本調查。據報道，南京市物價局相關人士表示，這些措施將在後面開展，一旦遇到這類樓盤，肯定會展開調查，也是給老百姓一個交代。

蘇州市物價局服務價格處處長邱隆平此前也表示：公開信息，讓老百姓知道房價到底在什麼水平相對是合理的。





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本文來源：澎湃新聞網





新聞來源http://money.163.com/15/1125/14/B999TA6R002534NU.html
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