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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

內容來自hexun新聞

內擠外壓燕京啤酒恐跌出一線陣營二胎房貸 民間二胎房貸

雖然2012年業績年報還未發佈,不過旗下子品牌惠泉預虧、新市場開拓不如預期、前三季度銷售增長乏力,種種跡象表明,燕京啤酒(000729,股吧)(000729.SZ)去年的業績開始出現疲態。除此之外,對燕京啤酒而言更緊迫的壓力是,在青島啤酒(600600,股吧)(600600.SH)、華潤雪花的堵截之下,還要面臨百威英博及嘉士伯等後來者的強勢追趕,產能擴張落後、銷售增長放緩的燕京啤酒面臨被擠出一線品牌之憂。內力不足1月28日,一份預虧報告使得燕京啤酒的業績開始被外界擔心。旗下控股公司惠泉啤酒(600573,股吧)發佈公告稱,公司預計2012年度經營業績將出現虧損,虧損額約在7200萬元。這份報告被認為將嚴重拖累燕京啤酒業績。目前,燕京啤酒主要執行“1+3”的品牌營銷路線,以燕京啤酒為龍頭在北京市場,子品牌包括惠泉、漓泉、雪鹿分別以福建、廣西、內蒙古三個市場為基地向外發展。“燕京啤酒去年銷售比較吃力,顯露疲態。去年增長基本不到1%,稍微不小心就可能是負增長。”業內一名人士表示。不過,該數據並未得到燕京啤酒確認,該公司證券事務部一名人士表示,一切以即將發佈的年報為準。燕京啤酒前三季度財報顯示,去年前三季度共銷售啤酒466.4萬千升,同比僅增長0.77%,遠落後於同期青島啤酒的業績,青島啤酒財報顯示,前三季度完成啤酒銷售682萬千升,同比增長12.8%。在業內人士看來,燕京啤酒銷售出現疲態主要是內功不足。“燕京啤酒目前是國內幾大啤酒品牌中唯一一傢沒有引入外資的企業,在某種程度上,純國企體制使得燕京啤酒無論在營銷,還是地面執行力上都比較保守被動,不如青啤和雪花的行事作風那麼硬朗迅速,燕京啤酒缺的不是產品,而是管理。”該人士表示。管理缺失使得燕京啤酒近30傢分公司中,穩定盈利的隻有幾傢,幾乎有20多傢子公司勉強維持甚至虧損。財報顯示,燕京啤酒銷售額占比較大的前3傢子公司的利潤貢獻占比超過80%。而行業整體微增長的到來使得燕京啤酒將面臨更大的挑戰。2012年1~11月,國內啤酒行業產量4600萬千升,累計同比增長僅為3.57%。這是啤酒行業十餘年來增幅最低的一年。品牌營銷專傢方剛認為,這預示中國啤酒開始進入微增長時代。這種微增長狀態的來臨,使得啤酒企業很難在量上突破,隻有尋找新的增長方式,“主要是價格突破,雖然不會整體提價,但改善產品結構、中高端超高端產品的培育,及品牌強化等將成為新的競爭方式。”方剛認為。而與競爭對手相比,產品結構、品牌力這些也都是燕京啤酒的短板。燕京啤酒在成為第29屆北京奧運會啤酒贊助商以來,開始不斷通過大事件營銷推進和加強品牌升級,其間包括贊助中國探月工程等國傢重要工程等事件。而招商證券(600999,股吧)此前發佈的報告認為:“公司的事件營銷相互關聯度弱,事件曝光度不足,也缺乏主線。”“在產品結構調整上,比較青啤,燕京調整速度有些慢,並且品牌拉動力也不如青啤。”上述人士認為。以燕京啤酒在北京為例,其營收大部分仍來自於3~4元的低端產品清爽,去年才推出瞭6~8元的中檔酒鮮啤。而青島啤酒中高端產品總額早在2011年已提升至57%以上。中高端產品比重較低,新品推出較少使得燕京啤酒噸酒收入也低於行業內其他巨頭。數據顯示,2011年青島啤酒噸價為3188元/噸,華潤雪花約為2100元/噸,而燕京均價尚不足2100元/噸。不過,“未來中高檔啤酒的比重會逐步提高,我們去年也新投放瞭中檔產品鮮啤,中檔酒價格提升以後,整個產品的盈利水平和噸酒價格提高就會很明顯。”燕京啤酒一名內部人士表示。第三市場對燕京啤酒而言,眼下最緊迫的問題是,能否成功找到北京、廣西市場之外的第三個基地市場,成為影響其未來增長的關鍵因素。目前,燕京啤酒能掌控80%以上市場份額的優勢市場主要集中在北京、廣西兩個,其在優勢市場區域數量上遠低於雪花和青啤。對於啤酒行業來說,當區域市場占有率達到60%以上,利潤率就會比較高。目前,青島啤酒已在山東、華北、華南地區建立優勢區域,雪花啤酒則在東北、四川、安徽、湖北等地有較高的市場占有率,百威、嘉士伯等外資品牌則占據瞭高利潤的夜場、KTV等娛樂場所。不過,對燕京啤酒而言,找到北京、廣西之外的第三個基地市場困難重重。由於龍頭公司競爭更加激烈,無論是已有的優勢地區還是下一步新拓展的市場,燕京啤酒都面臨其他競品的沖擊。如在燕京啤酒原有優勢市場福建,由於旗下子品牌惠泉受到百威旗下雪津的攔截,最終喪失瞭在福建市場的優勢,並且隨著青島啤酒也加大瞭對福建市場的投入,青島啤酒已經超過惠泉啤酒成為當地市場第二大品牌。而燕京啤酒欲要開拓的新市場如廣東市場,去年上半年,百威銷量增長21%,雪花增長17.3%,增速均領先於燕京的7.1%。甚至在燕京啤酒大本營——北京及周邊市場,其也不斷遭到對手入侵,華潤雪花已在天津和北京郊縣建廠,逐步蠶食北京市場,青島啤酒則在北京收購瞭兩傢啤酒企業。除瞭北京市場外,燕京啤酒已經喪失瞭在華東、華南等高啤酒消費水平地區的競爭優勢。其增量現在主要依賴中西部、農村地區。“未來幾年投資重點將放在西部地區。”燕京啤酒上述人士稱。而即便是將重點投資戰場轉向西部地區,燕京啤酒也要應對嘉士伯的重壓。燕京啤酒近兩年開始推行以廣西為核心的大西南戰略,陸續進入四川、雲南、新疆等市場。而這恰與嘉士伯中國市場擴張戰略撞車,嘉士伯也欲避開實力強勁的一線企業和競爭激烈的東部市場,轉而立足西部,加大瞭對雲南、新疆、四川等地的投入,並在今年3月以30億元增持並購區域龍頭重慶啤酒(600132,股吧)(600132.SH),意圖打通西部市場。“燕京啤酒尤其要小心嘉士伯的沖擊。”方剛認為。“我們不會盲目擴張,公司的節奏是,每年進入1~2個市場,培育出1~2個優勢市場,就不會因為某個市場銷售不理想,影響整體。”燕京啤酒相關人士稱。但在啤酒巨頭紛紛加速跑馬圈地搶占空白市場時,這種節奏已經過於保守與緩慢。在去年與華潤雪花爭奪廣東區域龍頭金威啤酒中,燕京啤酒就因資金及動作過慢而慘敗,使其產能擴充壓力倍增。收購失敗,為瞭擴充產能,燕京啤酒不得已在去年9月拋出26億元的增發方案,擬增資旗下8傢子公司,自建擴充100萬噸產能,主要投向廣東、內蒙古、四川、新疆等發展快但產能不足的華南和西南市場。不過,這份增發方案並未得到資本市場的追捧,“燕京啤酒已經錯過瞭最佳擴張期,對手基本上已經在全國范圍內跑馬圈地完瞭,燕京啤酒現在才去擴充已經晚瞭。”上述業內人士認為。“燕京啤酒與雪花、青啤之間的距離正在拉大。”方剛認為。在2011年被百威英博超過之後,燕京從行業第三名淪為排行第四,而今燕京啤酒有可能連第四名也不保,再被超過。“尤其是面對嘉士伯的沖擊,嘉士伯肯定不甘於隻做西南王,燕京啤酒很有可能再被超越。”業內人士表示。在低端產品面臨雪花啤酒的產量競爭,在中高端產品面臨青島啤酒和外資品牌的競爭,而優勢區域市場的數量也不及華潤雪花和青島啤酒,“如果這種狀況不能改變的話,燕京啤酒很可能就像乳業中的三元乳業,偏居於北京局部市場,甚至被排擠出行業一線品牌之列。”上述人士稱。攝影記者/任玉明var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-19/152213499.html

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