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四川省住建廳公佈的上半年全省房地產市場運行情況顯示，在推進棚改過程中，該省以提高貨幣化安置比例助力棚改提速擴面，以加大“去庫存”力度激活房地產市場，促進棚改與房地產市場良性互動，為對沖經濟下行壓力起到瞭支撐作用。
四川省住建廳稱，和政府建安置房相比，貨幣化安置除瞭可以使居民擁有更多的自主選擇權外，同時可大量消化庫存商品房。
但貨幣化安置需要大量資金支持，截至2017年，四川省150萬套的棚改資金總量約6000億元，如何籌集全部資金仍未有明確答案。
棚改貨幣化安置，即棚戶區居民自己選商品房，政府根據協議承擔一定比例資金，而部分由居民自補。
推動商品房去庫存
房地產存量巨大，存量消化的問題也是住房消費市場穩定的基礎性問題之一。庫存消化周期是庫存存量與前三月銷售周期的比值，12個月為中間值，高於18個月呈現供過於求，低於6個月則供不應求。
2015年，四川省宣佈不再新批棚改安置房項目，全部調整為貨幣化安置，同時出臺政府補貼等優惠政策，四川省稱此舉將利於商品房市場的庫存消化。
四川在棚改貨幣化安置上的疾進，源於國開行對於貨幣補償限制的放開。2015年3月25日，國開行發佈瞭《進一步完善棚戶區改造項目中貨幣補償安置方式有關工作的通知》，對於納入國傢棚改計劃和地方債務限額管理的棚戶區改造項目，國開行將貨幣安置補償比例提高到瞭100%。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151014/073223468722.shtml
四川省的棚改融資模式，可以概括為“省級平臺統貸，市縣政府還款，省級財政增信”。即以四川省城鄉建設投資有限責任公司為“統借統還”平臺、以市縣為改造和償貸責任主體、通過省財政扣款機制約束市房屋修繕貸款率利最低銀行二胎年息縣還款。
根據《四川省危舊房棚戶區改造規劃(2013-2020年)》，到2020年四川省規劃改造各類危舊房棚戶區169.52萬戶，2018年底前將全部開工改造，2020年基本完成改造任務。
截至9月底，四川省已實施棚改貨幣化安置達9萬戶，是去年總量的2.5倍。貨幣化安置占棚改安置總量的比例，也由去年的8.4%提升到目前的37.5%。而在今年10月底，四川省的貨幣化安置占比有望突破40%，提前兩個月完成全年目標。
數據顯示，2015年上半年，四川發放國開行棚改專項貸款252億元，額度居全國第三。此外，21世紀經濟報道記者獲悉，四川省原與國開行商定的3年省級統貸600億元已經提前一年發放完畢，未來四川省有望將省級統貸總規模擴大至1000億元至1500億元規模，以滿足棚改貨幣化安置所需的部分資金。
但上述資金並不能滿足四川省棚改逾6000億的資金需求。除去國開行的貸款外，尚剩餘4500億元-5000億元缺口。四川省稱，將加大財政投入，並用好國開行棚改專項貸款資金，爭取住房公積金貸款、保險資金等支持，探索PPP模式、公共基金等融資方式，鼓勵房地產開發企業積極參與棚改建設。
但在21世紀經濟報道苗栗記者的采訪中，除國開行資金外，如PPP等模式具體如何參與四川省的棚改，各方尚無準確操作細則出臺。
本報記者 李果 成都報道
四川棚改貨幣化安置比例提高 5000億資金缺口待解
內容來自sohu新聞
四川省在棚戶區改造中嘗試大幅度提高貨幣化安置比例的做法，在近日舉行的全國棚改工作電視電話會議中獲得住建部的肯定，並作為典型經驗向全國推廣。
2015年初，四川省住建廳稱，通過棚改貨幣化安置的方式，年內消化的商品房庫存目標為60萬套，但21世紀經濟報道記者在前述“全國棚改工作電視電話會議”中獲悉，至9月底四川省棚改貨幣化安置共消化商品住房逾7萬套，完成年內目標仍存在較大難度。
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