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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自hexun新聞

內擠外壓燕京啤酒恐跌出一線陣營二胎房貸 民間二胎房貸

雖然2012年業績年報還未發佈，不過旗下子品牌惠泉預虧、新市場開拓不如預期、前三季度銷售增長乏力，種種跡象表明，燕京啤酒(000729,股吧)（000729.SZ）去年的業績開始出現疲態。除此之外，對燕京啤酒而言更緊迫的壓力是，在青島啤酒(600600,股吧)（600600.SH）、華潤雪花的堵截之下，還要面臨百威英博及嘉士伯等後來者的強勢追趕，產能擴張落後、銷售增長放緩的燕京啤酒面臨被擠出一線品牌之憂。內力不足1月28日，一份預虧報告使得燕京啤酒的業績開始被外界擔心。旗下控股公司惠泉啤酒(600573,股吧)發佈公告稱，公司預計2012年度經營業績將出現虧損，虧損額約在7200萬元。這份報告被認為將嚴重拖累燕京啤酒業績。目前，燕京啤酒主要執行“1+3”的品牌營銷路線，以燕京啤酒為龍頭在北京市場，子品牌包括惠泉、漓泉、雪鹿分別以福建、廣西、內蒙古三個市場為基地向外發展。“燕京啤酒去年銷售比較吃力，顯露疲態。去年增長基本不到1%，稍微不小心就可能是負增長。”業內一名人士表示。不過，該數據並未得到燕京啤酒確認，該公司證券事務部一名人士表示，一切以即將發佈的年報為準。燕京啤酒前三季度財報顯示，去年前三季度共銷售啤酒466.4萬千升，同比僅增長0.77%，遠落後於同期青島啤酒的業績，青島啤酒財報顯示，前三季度完成啤酒銷售682萬千升，同比增長12.8%。在業內人士看來，燕京啤酒銷售出現疲態主要是內功不足。“燕京啤酒目前是國內幾大啤酒品牌中唯一一傢沒有引入外資的企業，在某種程度上，純國企體制使得燕京啤酒無論在營銷，還是地面執行力上都比較保守被動，不如青啤和雪花的行事作風那麼硬朗迅速，燕京啤酒缺的不是產品，而是管理。”該人士表示。管理缺失使得燕京啤酒近30傢分公司中，穩定盈利的隻有幾傢，幾乎有20多傢子公司勉強維持甚至虧損。財報顯示，燕京啤酒銷售額占比較大的前3傢子公司的利潤貢獻占比超過80%。而行業整體微增長的到來使得燕京啤酒將面臨更大的挑戰。2012年1~11月，國內啤酒行業產量4600萬千升，累計同比增長僅為3.57%。這是啤酒行業十餘年來增幅最低的一年。品牌營銷專傢方剛認為，這預示中國啤酒開始進入微增長時代。這種微增長狀態的來臨，使得啤酒企業很難在量上突破，隻有尋找新的增長方式，“主要是價格突破，雖然不會整體提價，但改善產品結構、中高端超高端產品的培育，及品牌強化等將成為新的競爭方式。”方剛認為。而與競爭對手相比，產品結構、品牌力這些也都是燕京啤酒的短板。燕京啤酒在成為第29屆北京奧運會啤酒贊助商以來，開始不斷通過大事件營銷推進和加強品牌升級，其間包括贊助中國探月工程等國傢重要工程等事件。而招商證券(600999,股吧)此前發佈的報告認為：“公司的事件營銷相互關聯度弱，事件曝光度不足，也缺乏主線。”“在產品結構調整上，比較青啤，燕京調整速度有些慢，並且品牌拉動力也不如青啤。”上述人士認為。以燕京啤酒在北京為例，其營收大部分仍來自於3~4元的低端產品清爽，去年才推出瞭6~8元的中檔酒鮮啤。而青島啤酒中高端產品總額早在2011年已提升至57%以上。中高端產品比重較低，新品推出較少使得燕京啤酒噸酒收入也低於行業內其他巨頭。數據顯示，2011年青島啤酒噸價為3188元/噸，華潤雪花約為2100元/噸，而燕京均價尚不足2100元/噸。不過，“未來中高檔啤酒的比重會逐步提高，我們去年也新投放瞭中檔產品鮮啤，中檔酒價格提升以後，整個產品的盈利水平和噸酒價格提高就會很明顯。”燕京啤酒一名內部人士表示。第三市場對燕京啤酒而言，眼下最緊迫的問題是，能否成功找到北京、廣西市場之外的第三個基地市場，成為影響其未來增長的關鍵因素。目前，燕京啤酒能掌控80%以上市場份額的優勢市場主要集中在北京、廣西兩個，其在優勢市場區域數量上遠低於雪花和青啤。對於啤酒行業來說，當區域市場占有率達到60%以上，利潤率就會比較高。目前，青島啤酒已在山東、華北、華南地區建立優勢區域，雪花啤酒則在東北、四川、安徽、湖北等地有較高的市場占有率，百威、嘉士伯等外資品牌則占據瞭高利潤的夜場、KTV等娛樂場所。不過，對燕京啤酒而言，找到北京、廣西之外的第三個基地市場困難重重。由於龍頭公司競爭更加激烈，無論是已有的優勢地區還是下一步新拓展的市場，燕京啤酒都面臨其他競品的沖擊。如在燕京啤酒原有優勢市場福建，由於旗下子品牌惠泉受到百威旗下雪津的攔截，最終喪失瞭在福建市場的優勢，並且隨著青島啤酒也加大瞭對福建市場的投入，青島啤酒已經超過惠泉啤酒成為當地市場第二大品牌。而燕京啤酒欲要開拓的新市場如廣東市場，去年上半年，百威銷量增長21%，雪花增長17.3%，增速均領先於燕京的7.1%。甚至在燕京啤酒大本營——北京及周邊市場，其也不斷遭到對手入侵，華潤雪花已在天津和北京郊縣建廠，逐步蠶食北京市場，青島啤酒則在北京收購瞭兩傢啤酒企業。除瞭北京市場外，燕京啤酒已經喪失瞭在華東、華南等高啤酒消費水平地區的競爭優勢。其增量現在主要依賴中西部、農村地區。“未來幾年投資重點將放在西部地區。”燕京啤酒上述人士稱。而即便是將重點投資戰場轉向西部地區，燕京啤酒也要應對嘉士伯的重壓。燕京啤酒近兩年開始推行以廣西為核心的大西南戰略，陸續進入四川、雲南、新疆等市場。而這恰與嘉士伯中國市場擴張戰略撞車，嘉士伯也欲避開實力強勁的一線企業和競爭激烈的東部市場，轉而立足西部，加大瞭對雲南、新疆、四川等地的投入，並在今年3月以30億元增持並購區域龍頭重慶啤酒(600132,股吧)（600132.SH），意圖打通西部市場。“燕京啤酒尤其要小心嘉士伯的沖擊。”方剛認為。“我們不會盲目擴張，公司的節奏是，每年進入1~2個市場，培育出1~2個優勢市場，就不會因為某個市場銷售不理想，影響整體。”燕京啤酒相關人士稱。但在啤酒巨頭紛紛加速跑馬圈地搶占空白市場時，這種節奏已經過於保守與緩慢。在去年與華潤雪花爭奪廣東區域龍頭金威啤酒中，燕京啤酒就因資金及動作過慢而慘敗，使其產能擴充壓力倍增。收購失敗，為瞭擴充產能，燕京啤酒不得已在去年9月拋出26億元的增發方案，擬增資旗下8傢子公司，自建擴充100萬噸產能，主要投向廣東、內蒙古、四川、新疆等發展快但產能不足的華南和西南市場。不過，這份增發方案並未得到資本市場的追捧，“燕京啤酒已經錯過瞭最佳擴張期，對手基本上已經在全國范圍內跑馬圈地完瞭，燕京啤酒現在才去擴充已經晚瞭。”上述業內人士認為。“燕京啤酒與雪花、青啤之間的距離正在拉大。”方剛認為。在2011年被百威英博超過之後，燕京從行業第三名淪為排行第四，而今燕京啤酒有可能連第四名也不保，再被超過。“尤其是面對嘉士伯的沖擊，嘉士伯肯定不甘於隻做西南王，燕京啤酒很有可能再被超越。”業內人士表示。在低端產品面臨雪花啤酒的產量競爭，在中高端產品面臨青島啤酒和外資品牌的競爭，而優勢區域市場的數量也不及華潤雪花和青島啤酒，“如果這種狀況不能改變的話，燕京啤酒很可能就像乳業中的三元乳業，偏居於北京局部市場，甚至被排擠出行業一線品牌之列。”上述人士稱。攝影記者/任玉明var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-19/152213499.html

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